Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Cơ Hội Đầu Tư Chờ Ngày Phá Băng

Bất động sản nghỉ dưỡng đang là một trong những sản phẩm được giới đầu tư săn đón trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở. Mặt khác bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem là “miền đất hứa” bởi những tiềm năng mà nó mang lại. 

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Chờ Ngày Phá Băng

Bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy nguồn cung tăng trưởng mạnh & khả năng phục hồi mạnh mẽ của mình sau một năm chịu tác động từ đại dịch.

Cụ thể, theo thống kê của DKRA Việt Nam, trong quý I/2021, nguồn cung loại  hình biệt thự biển tăng (3,2 lần) và condotel tăng (7,4 lần) so với quý trước. Cụ thể, toàn thị trường đón nhận 778 căn biệt thự biển mở bán đến từ 6 dự án (bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), gấp 3,2 lần so với quý trước và gấp 26 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% (tương đương 196 căn), gấp 1,9 lần so với quý IV/2020.

Đối với condotel, thị trường đón nhận 752 căn condotel mở bán đến từ 3 dự án, tăng 7,4 lần so với quý trước và tăng 8,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 244 căn), tăng 16,3 lần so với quý IV/2020 và tăng 9,7 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Trong quý II/2021, đơn vị này cho biết, nguồn cung mới condotel có thể sẽ tăng so với quý I/2021, dao động khoảng 800 – 1.000 căn. Nguồn cung mới biệt thự biển tăng nhẹ so với quý trước, dao động ở mức 1.000 – 1.200 căn.

Nếu không gặp phải đợt bùng dịch lần thứ 4 ngay mùa cao điểm, các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thể bật dậy nhanh chóng nhờ du lịch nội địa. Tuy nhiên, tác động liên tiếp của dịch bệnh khiến thị trường này trong năm 2021 chưa thể phục hồi như mong muốn. Nhưng điều đó không có nghĩa là các nhà đầu tư quay lưng với thị trường.

Dù dịch bệnh nhưng những dự án bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng lớn, tiềm năng ở khu vực ven biển đang được giới đầu tư tích cực săn tìm. Tâm lý của các nhà đầu tư giai đoạn này là cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn các sản phẩm đầu tư. Sản phẩm ưu tiên trong rổ hàng của những nhà đầu tư sành sỏi là dự án của chủ đầu tư có năng lực, uy tín; có vị trí đẹp; có quy mô lớn và hệ sinh thái đi kèm đa dạng, tiện ích – dịch vụ phong phú, khác biệt… Và một yếu tố được đặt lên hàng đầu đó là tính pháp lý của dự án.

Thực tế, sau mỗi đợt dịch bùng phát, các dự báo về bức tranh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng  vẫn rất lạc quan. Hầu hết các chuyên gia đều nhận định, đây là phân khúc có khả năng phục hồi mạnh mẽ nhất sau dịch và các nhà đầu tư vẫn lạc quan và kỳ vọng về thị trường. Các chính sách kích cầu về du lịch của nhà nước cùng dự thảo “hộ chiếu vắc-xin” tạo điều kiện cho ngành du lịch mở cửa nhờ đó ngành bất động sản nghỉ dưỡng sớm tan băng và trở nên sôi động trở lại.

“Sau “cuộc chiến” với dịch Covid-19, xu hướng chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc ngày một rõ rệt và Việt Nam đang trở thành đích ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài. Đó là những tín hiệu tốt để thị trường BĐS nghỉ dưỡng đón đầu cơ hội đầu tư của các kiều bào, chuyên gia và các doanh nghiệp địa ốc, cũng như người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định.

Còn chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu phân tích, các nhà đầu tư khi trải qua hơn một năm ảnh hưởng của Covid-19 đã lường trước phần nào các thách thức phía trước. Nhìn ở chặng đường dài, khi du lịch được coi là ngành kinh tế mũi nhọn thì chắc chắn BĐS nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội phát triển tốt. 

Theo các chuyên gia, các địa danh nổi tiếng và thuận lợi về giao thông như Vũng Tàu, Phan Thiết,… luôn nằm trong tầm ngắm của người đầu tư kinh doanh lẫn có nhu cầu sử dụng, nghỉ ngơi thực sự. 

Xu Hướng Đầu Tư BĐS Nghỉ Dưỡng 

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

Xu hướng lựa chọn những địa điểm du lịch ven biển chiếm tới 70% lượng khách du lịch mở ra tiềm năng vô cùng lớn cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Giúp cho loại hình đầu tư bất động sản này có khả năng sinh lời cao nhất về thời gian dài hạn, bất chấp sức ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Hiện tại, ngành du lịch đã và đang dần trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của nước ta (đóng góp khoảng 9,2% GDP và có thể lên đến 12 – 14% GDP vào 2025 – theo Tổng cục du lịch). Bên cạnh đó, trong và sau dịch bệnh, xu hướng second-home – ngôi nhà thứ 2 ngày càng trở nên phổ biến hơn. Như vậy, đầu tư kênh này đòi hỏi trường vốn và mức độ kiên trì nhưng có thể mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Bất động sản Shophouse/ Shop Villa

Xu hướng được giới kinh doanh bất động sản chú ý trong năm 2021 đó là loại hình Shophouse/ shop villa. Sức hút của dòng sản phẩm nằm ở công năng, không chỉ dành cho thuê mà còn có thể thiết kế trở thành mini hotel, boutique hotel, thu hút các nhà đầu tư muốn đi sâu hơn vào mảng dịch vụ khách sạn. Những căn Shophouse mở ra môi trường sống tiện nghi bậc nhất và được đánh giá là bất động sản đáng để sở hữu nhờ khả năng tăng giá vượt trội trong tương lai.

Trong đó, những mô hình kinh doanh Shophouse, Shop villa từ trước đang dần chuyển hướng sang khách sạn nhỏ, boutique hotel với thiết kế xanh độc đáo, hoà hợp với thiên nhiên, tạo điểm nhấn sang trọng, mang đến cơ hội nâng tầm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Bất động sản nhà ở theo phong cách “nghỉ dưỡng tại gia”

Trong vòng 1 năm trở lại đây, từ khi dịch bệnh bùng phát một cách khó lường, thói quen sinh hoạt và suy nghĩ của người dân thay đổi nhiều, hướng đến một không gian sống hàng ngày đầy đủ tiện ích với chất lượng hiện đại, không thua kém gì bất kì khách sạn 5 sao nào. Đó chính là lý do giải thích vì sao hình thức nghỉ dưỡng tại “chính ngôi nhà của mình” hứa hẹn sẽ nhanh chóng đón đầu xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng 2021. 

Mặc dù không phải là dòng sản phẩm bất động sản cho thuê, các dự án chung cư này được kiến tạo theo phong cách nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng – không chỉ là không gian để ở, các khu này còn sở hữu tiện ích cao cấp như ở khách sạn 5 sao.

Như vậy, theo PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng rất lớn, đặc biệt là thời kỳ hậu Covid-19, khi các hoạt động kinh tế, du lịch trở lại ổn định. Sự trầm lắng của thị trường trong thời gian qua cũng đã dần loại bỏ những nhà đầu tư chộp giật, lướt sóng ra khỏi cuộc chơi, hướng đến một thị trường đầu tư dài hạn, bền vững. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải có những dự án đồng bộ, đa dạng, đầy đủ tiện ích.