Khu CBD là gì? CBD là viết tắt từ Central Business District – đây là khu vực (quận) trung tâm hành chính, thương mại và là bộ mặt của một thành phố. TP.HCM – 1 trong 2 thành phố lớn nhất, dẫn đầu kinh tế cả nước, đến thời điểm hiện tại năm 2020, Quận 1 vẫn là đầu tàu CBD quan trọng nhất của cả thành phố.
Khu CBD Quận 1 – trái tim của thành phố
CBD là điều tất yếu của thành phố, của mỗi quốc gia, trong đó tại TP.HCM Quận 1 vẫn là khu vực CBD quan trọng nhất của cả thành phố. Tại khu vực CBD Quận 1 tập trung tất cả các tòa nhà cao tầng, cơ quan hành chính, trị sự quan trọng nhất, cũng như các trường đại học, cơ quan ngoại giao, trụ sở văn phòng các tập đoàn nước ngoài, các khuôn viên, bảo tàng lịch sử,… Điển hình có thể thấy các tòa nhà, văn phòng, khách sạn lớn như Bitexco, Diamond Plaza, khách sạn Intercontinental Saigon, phố đi bộ Nguyễn Huệ, bến Bạch Đằng…
Khu vực CBD Quận 1 nằm trong trung tâm Quận 1, ranh giới khu vực bao gồm: phía Đông giới hạn tới đường Tôn Đức Thắng; phía Tây giới hạn tới đường Lê Thánh Tôn và đường Lê Lai; phía Nam giới hạn tới đường Phạm Ngũ Lão và Hàm Nghi.
Bên cạnh đó, khu vực lõi trung tâm CBD được bao bọc bởi các khu vực kế cận khác như: Khu vực trung tâm văn hóa – lịch sử; khu vực bờ Tây sông Sài Gòn; khu vực cận lõi trung tâm và khu vực thấp tầng.
Mở rộng khu CBD là giảm sức ép cho CBD trung tâm
Khu vực CBD là khu vực trong yếu, tuy nhiên với diện tích khu vực so với mật độ cư dân hiện hữu tại thành phố hơn 10 triệu dân, thì khu vực CBD đang chịu sức ép rất lớn quá tải hạ tầng giao thông cơ sở, môi trường sống, hệ sinh thái,… khiến cho sức hút CBD đang dần giảm xuống. Chính vì điều này việc mở rộng CBD hay quy hoạch thêm CBD là điều bắt buộc xảy ra.
Trong đó, TP.HCM tiếp tục phát triển các tòa nhà cao tầng men theo bờ Tây sông Sài Gòn (khu vực cảng Ba Son, Tân cảng & Cảng Sài Gòn); đường Lê Lợi từ nhà hát Thành Phố cũng được nối dài qua khu Ba Son hình thành nên đại lộ Lê Lợi đến bờ sông.
Tuyến cao tốc Metro Bến Thành – Suối Tiên sẽ được “khai trương” trong năm tới, và tuyến này sẽ bang xuyên tâm khu vực CBD kết nối trạm dừng Bến Thành và Suối Tiên.
Ở khu Nam TP.HCM, một đô thị mới, CBD mới đang dần dần được hình thành, đó là khu vực thương mai trung tâm Quận 7 Phú Mỹ Hưng. Ước tính hàng chục cao ốc, hàng trăm doanh nghiệp, tập đoàn trong và ngoài nước trong các lĩnh vực khác nhau, đang hoạt động tại đây như: Unilever, BMW, Manulife, Parkson, Toyota, Mercedes, Vinamilk,… Các hoạt động triển lãm, hội nghị, hội thảo, sự kiện,… sẽ diễn ra tại nơi này.
Khu Đông TP.HCM hiện tại đang là “tân binh” nặng ký cho sự hình thành khu vực CBD mới trong tương lai của thành phố. Với mức độ tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng kéo dài về khu Đông thành phố của chính phủ, Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức khu Đông thành phố những năm gần đây trở thành tâm điểm của giới đầu tư về địa ốc, tài chính,… các dự án cao tầng, thấp tầng đang mọc lên như “nấm sau mưa” tại khu vực.
Có thể nói CBD là khu vực tất yếu, trọng điểm của cả thành phố, việc hình thành hay mở rộng CBD giúp cho cả thành phố phát triển, nâng cao vị thế, thu hút đầu tư đăc biệt là đối với một nền kinh tế đang phát triển như hiện nay ở Việt Nam. Dự kiến trong những năm tới những khu vực đô thị mới đang phát triển mạnh mẽ sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư và có sự tăng trưởng vượt bậc, điển hình như các khu vực Thủ Đức, Quận 9, Quận 2.
Tham khảo thêm:
– Thành phố khu Đông TP.HCM
Lê Thuật
